Køberrådgiver

Køberrådgivers primære opgaver er at gennemgå og analysere følgende dokumenter:

1. Købsaftale
Købsaftalen er et af de vigtigste dokumenter og hovedaftalen, som regulerer overdragelsen af boligen. Købsaftalen indeholder alle de væsentlige vilkår for handlen mellem køber og sælger. Køberrådgiveren sikrer, at du som køber ikke indgår vilkår, som sætter dig i en dårlig position.

2. Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapporterne og energimærkningen er dokumenter, som viser ejendommens tilstand. Køberrådgiveren kan hjælpe dig med at forstå indholdet i disse aftaler og vurdere, hvilke fejl og mangler, der kan være afgørende for, at du vil indgå aftalen eller måske vil forlange en lavere pris på boligen. Samtidig kan køberrådgiveren hjælpe dig med at få et generelt overblik over rapporterne, så du med ro i maven kan vælge af indgå købsaftalen eller ej.

3. Servitutter
Ejendommens servitutter kan være væsentlige og indholde vigtige begrænsinger eller andre vilkår for ejendommen. Det er derfor særligt vigtigt, at du får køberrådgiveren til at hjælpe dig med at forstå servitutterne, hvis du ikke er i stand til at forstå dem.

4. Skøde
Selvom køber og sælger har underskriver købsaftalen, er køber ikke officielt den retmæssige ejer, før skødet er tinglyst. Skødet er det officielle dokument, der viser, at køber ejer ejendommen. Det er normalt køberrådgiveren, som udarbejder skødet, men det kan også være sælgers rådgiver, som tager sig af dette. Under alle omstændigheder vil det stå i købsaftalen, om det er køber eller sælger, der har ansvar for at udarbejde og tinglyse skødet. Køberrådgiveren vil dog under alle omstændigheder gennemgå skødet, inden det tinglyses, så købers rettigheder sikres. Når skødet er tinglyst, er handlen helt afsluttet.

5. Refusionsopgørelse
En refusionsopgørelsen er en opgørelse, der udarbejdes for at opgøre potentielle mellemværende mellem køber og sælger. Sælger har måske betalt nogle ejendomsskatter eller andre omkostninger på ejendommen forud, ligesom at køber potentielt har betalt hele præmien på ejerskifteforsikringen, men som sælger i sidste ende skal betale op til halvdelen af. Med refusionsopgørelsen bliver dette mellemværende opgjort, og den endelige balance afregnes mellem køber og sælger. Køberrådgiveren kan enten udarbejde eller gennemgå refusionsopgørelsen.

Kontakt køberrådgiver

Det er forskelligt, hvor meget man vil inddrage køberrådgiveren i boligkøbet. I de fleste tilfælde vil man vælge at inddrage køberrådgiveren, når sælger har sendt udkast til købsaftalen.

Du kan dog vælge at underskrive købsaftalen først og først herefter inddrage køberrådgiveren. I dette tilfælde det dog helt afgørende, at du husker at tilføje et rådgiverforbehold til købsaftalen, hvis ikke det allerede er tilføjet af sælger.

Et rådgiverforbehold (også kaldet et advokatforbehold) betyder, at købers rådgiver har ret til at komme med rettelser til købsaftalen, før købsaftalen er bindende for køber, hvilket kan være brugbart i mange sammenhænge.

Hvis køberrådgiveren har rettelser til købsaftalen og dermed gør brug af rådgiverforbeholdet, skal sælger acceptere sådanne ændringer til købsaftalen, før den er endeligt bindende mellem køber og sælger. Vælger sælger dog ikke at acceptere sådanne rettelser eller ændringer, vil handlen falde bort mellem køber og sælger. Derfor skal man som køber være påpasselig med at kræve ændringer til aftalen under rådgiverforbeholdet, idet det giver sælger en anledning til at lade aftalen bortfalde.

Bortfalder handlen som følge af ændringer i forbindelse med rådgiverforbeholdet, skal hverken køber eller sælger betale en kompensation til den anden.

Kontakt køberrådgiver