Beskrivelse af boligen

Etplansvilla til opdatering med fin have og efterspurgt beliggenhed
Ejendommen ligger tæt på perfekt for jer, der gerne vil bo nær byens mange tilbud og alligevel flytte ind i et fredeligt kvarter, hvor naboskabet trives blandt beboere, der består af børnefamilier, seniorer, enlige og par.

Fra adressen nås flere gode dagligvarebutikker til fods, ligesom I hurtigt når frem til en af de pasningsmuligheder, som nærmiljøet byder på. Er der et skolesøgende barn i familien, er det godt at vide, at Kolding Realskole er flyttet til Dyrehavevej, hvortil gåturen kun tager et lille kvarter.

Midtbyen og dens fristelser nås også hurtigt fra hjemmet - og cykelturen til specialbutikker, hyggelige caféer, gode restauranter og kulturelle tilbud er ganske kort.

Slutteligt skal det naturskønne areal omkring Slotssøen og Marielundsskoven nævnes, præcis som byens storcenter. Derudover er der blot fem minutters kørsel til motorvejen.

Villaen har en fin indretning, men trænger til modernisering - til gengæld sikrer de gode rammer jer mulighed for at indrette hjemmet, præcis som I drømmer om.

Der er dog allerede flere gode tiltag. Blandt andet er huset blevet efterisoleret, ligesom taget er fra ca. 2010, mens vinduer og bryggersdør blev skiftet i ca. 2006.

Boligens originale rammekøkken er charmerende med serveringslem ind til den rummelige stue, hvor der ligger trægulv under gulvtæppet. Her er det muligt at etablere endnu et værelse op mod køkkenvæggen ved behov.
Man kan også nemt lave stue nr to til to børneværelser, og fjerne de store glas vinduer og sætte en væg med to døre op, inde fra stuen. Feks kan man også lave køkken alrum, og stadig have en stor stue.
Der er utrolig mange muligheder.

Stue nr. to har store sydvendte vinduer og derfra dejlige lysindfald, ligesom der er udgang til haven herfra.

Huset rummer også to værelser med faste skabe og tæpper samt et lyst badeværelse med brus og gulvvarme fra ca. 2010. Dertil et fint bryggers samt entré.

Ude venter en overkommelig have med en fin vestvendt terrasse og plæne.
Der er sol i baghaven fra ca kl 11, til solen går ned. ( forår/sommer/efterår, hvis solen altså skinner :)
Baghaven byder desuden på et område med granitskærver, der snildt kan konverteres til Terrasse, legeområde, køkkenhave eller lignende.

Dertil stor muret garage, med bagskur..

BEMÆRK ::::: Følgende punkter i El Rapporten er blevet lavet D. 3 April 2025.
Punkt 1,2,3,15,17,18.

Kan overtages hurtigt hvis ønskeligt. Se alle rapporter hos Nybolig.
Book en fremvisning og se på alle mulighederne..-https://www.nybolig.dk/villa/6000/solsortevej/n100260/n1002600000557