Beskrivelse af boligen

Vi har valgt at sætte vores skønne sommerhus på Røsnæs til salg, da vi desværre ikke forventer at få det brugt så meget som ønsket de kommende år.

Der er rigtig gode udlejningsmuligheder, og på trods af, at vi har været i sommerhuset i samtlige ferier (og også tænker at bruge det selv to uger her til sommer), så har vi lejeindtægter til ejer (os) for DKK 140.000 for perioden marts til midt august.

Prisforslag: DKK 2.595.000.

Adresse: Dæmningen 1, Røsnæs Sydside, 4400 Kalundborg

Huset er stort. 79 kvm plus to udestuer, således af det samlede areal kommer op på 102 kvm, og dertil er der en meget brugbar hems samt carport/skur. Det ligger kun 200m fra stranden, hvor der er privat badebro. Man kan naturligvis høre havet, og der er havkig fra flere af vinduerne. Huset er yderst charmerende og nyistandsat.

Huset er godt isoleret og helårsanvendeligt. Der solceller på taget, varmepumpe, nyere brændeovn og elradiatorer. Der er gulvvarme på badeværelset og i køkkenet, og driftsøkonomien er rigtig god.

Røsnæs er fantastisk og har endda ca. 100 solskinstimer ekstra årligt ift. landsgennemsnittet. Huset ligger lige ved siden af golfbanen, og der er 4 vingårde i nærheden (hvoraf Dyrehøj Vingård er Danmarks største). Dertil er der rigtig gode madsteder. Det tager kun 10 min til shopping i Kalundborg, hvorfra færgen til Samsø også sejler.

Der er mulighed for kort såvel som lang overtagelse, og både tilstands- og elrapporten er virkelig fine.

Skriv gerne pb ved interesse for yderligere info, fremvisning eller for at få flere billeder. Professionelle billeder er på vej 😊

Vi har brugt AirBnB og Campaya til udlejning, og link til boligen samt flere billeder findes her:

https://www.campaya.dk/mh148585?fromDate=2024-08-15&toDate=2024-08-22&adults=2&children=0&infants=0&pets=0&areaId=9136&flexPeriod=2

Udlejning:

- De første DKK 12.700 pr. fritidsbolig i 2024 er skattefrie, hvis du lejer ud privat
- De første DKK 46.100 pr. fritidsbolig i 2024 er skattefrie, hvis du lejer ud gennem bureau
- Du skal kun betale skat af 60% af din lejeindtægt udover hhv. 12.700/46.100.